נראה שאנחנו רגילים לחשוב על BIM כמודל, כשכבות מידע, אבל בעידן שבו המרחב הפיזי מתחיל לקבל גם עומק, המודל הופך מקובץ במחשב למקום שאפשר להיכנס אליו ולחוות אותו.
כאן נכנסות לענף הבנייה שתי טכנולוגיות שמעצבות מחדש כבר תעשיות רבות:
מציאות רבודה (AR) ומציאות מדומה (VR)
ותאמינו לי, שהן הרבה מעבר ל״תוספת נחמדה״ או ״גימיק משחקים״, הן הופכות לכלי עבודה שמקצר תהליכים, מקטין סיכונים ומגדיל רווחיות.
לראשונה אפשר לראות שקיימת בשלות טכנולוגית עבור הטכנולוגיות הללו והיא באה לידי ביטוי בכך שהמודלי BIM מדויקים יותר, חומרת הAR/VR נגישה יותר ובעיקר ישנם כבר כלים תומכים בסביבת הBIM שמייצרים באמצעות טכנולוגיות אלו חוויה בזמן אמת.
אנחנו כבר לא צריכים לדמיין את הבניין, אנחנו ממש יכולים להיכנס אליו ולחוות אותו לפני שהוא בכלל נבנה.
אבל רגע, בואו נבין מה ההבדל בין שתי הטכנולוגיות?
AR מציאות רבודה – מאפשרת להציג ולהנגיש שכבת מידע בשטח. לדוגמה: לראות את מערכות המבנה בתוך הקומה ע״י משקפיים מתאימות, במקום לקבל את המידע בקובץ או בטאבלט ניתן באמצעות הAR לראות את השרטוט בקנה המידה הנכון בשטח עצמו, איפה שהוא ממש צריך לעבור. דוגמא נוספת דווקא בפן הבטיחותי היא האפשרות לראות בתוך האתר בנייה היכן מותר לעבור והיכן האזורים המסוכנים שחשופים בהם לנפילה או להתנגשות עם ציוד או כל דבר אחר.
VR מציאות מדומה – מאפשרת לחוות את המודל בצורה אינטראקטיבית מלאה. לדוגמא: היכולת לשווק דירה, להיכנס אליה ולהתרשם ממנה עוד לפני שהיא קיימת. עד היום אנו רואים דירות לדוגמא שמושקע בהם המון כסף ובדרך כלל זאת רק הדירה השווה ביותר בפרויקט. היום באמצעות הטכנולוגיה ניתן לתת לדייר הפוטנציאלי אפשרות לבחור לאיזו דירה הוא נכנס, ניתן למדל ולעצב אותה ברמה הגבוהה ביותר ובגדול זה לא עולה לקבלן שקל מעבר לטכנולוגיה. חווית הלקוח מדהימה הוא חווה את הדירה במקסימום ואפילו הוא יכול לראות את הנוף שהוא יראה בקומה שיבחר וזה לגמרי עושה את העבודה. זמן השיווק יכול להקדים משמעותית ואין לו קשר למצב הבניה בפועל. מעבר לפן השיווק גם בשלב התכנון הטכנולוגיה מאפשרת לנו להיכנס למבנה שעדיין לא קיים ולבחור בין חלופות תכנון שונות שגם שם החסכון הוא גדול לעומת המצב היום ביכולת ההבנה של תרחישים שונים סימולציות והתמודדות עם אתגרים.
אז איך יראה הענף עם טכנולוגיות AR/VR מוטמעות?
פגישות תכנון שהיו נעשות על גבי שרטוטים, הדמיות סטטיות או מודל, היום יכולות להתחלף בסיור במודל בגודל אמיתי, הבנה מיידית של המציאות וחיסכון בפרשנויות, הסברים וחוסר תקשורת בין הגורמים
כל נושא התיאום מערכות שהיינו נתקלים בזיהוי טעויות בדיעבד מתחלף באיתור התנגשויות בחוויה מרחבית ועדיין לא בשטח
נושא הבטיחות בשלבי הביצוע ברמה של חיים או מוות, האפשרות להחליף תדריכים תאורטיים, הדמיות ותמונות בסימולציות מסכנות חיים במרחב הבטוח, מבהיר ומחדד את הסיכון והחוויה שהעובדים עוברים בצורה שונה ומשמעותית כאן גם חשוב לי להתייחס לתוצאות בשטח השימוש בטכנולוגיות אלו מקטינה משמעותית את הפגיעות בנפש באתרי בניה.
כפי שציינתי קודם כל תהליך המכירה של המבנה הופך להיות קל ונגיש. במקום הדמיות ותמונות הדייר הפוטנציאלי חווה את הדירה שלו לפני שהיא בנויה, כולל תהליך השינויים והרצונות שמתעוררים, הם ברורים יותר לשני הצדדים ואין טעויות כמו ״למה אני התכוונתי״.
מעבר לכך גם זמן תחילת השיווק מקדים כי אין צורך שהדירה תהיה מוכנה כדי להציג ולמכור אותה.
זה משנה הכל בדינמיקה של הדיוק, האחריות והתקדמות של הפרויקט.
אז מעבר לחוויה משודרגת, מה עוד יוצא לנו מזה?
חסכון בעבודה חוזרת – מחקר של Autodesk & FMI (2023) מצא כי 37% מעבודה חוזרת נובעת מחוסר הבנה מרחבית. כך שטכנולוגיות אלו יכולות להביא לחסכון דרמתי בפרויקט.
קיצור לוחות זמנים – מחקר נוסף של McKinsey (2020) הראה שפרויקטים המשתמשים ב AR לתיאום קיצרו את משך הביצוע ב־10%–18%
קבלת החלטות מושכלת – כשהיזם חווה את המבנה מבעוד מועד הוא מקבל החלטות מושכלות יותר, הוא מגיב לשינויים/ לחלופות תכנון / לאתגרים ואילוצים בצורה חכמה, יעילה ואפקטיבית יותר.
יתרון תחרותי מול מתחרים – פרויקטים שמשתמשים בטכנולוגיות אלו כבר בשלב התכנון יכולים להתחיל שיווק מוקדם יותר, למקסם את ״חווית הלקוח״ ואת ״מחירי ההשקה המוקדמת״ בצורה מקסימלית. יותר מכירות בשלב מוקדם של הפרויקט – פרויקט אמין ומבוסס הן מבחינת הלקוחות והן מבחינת הספקים. החוויה היא ההבדל.
אז מה בעצם קורה בחיבור של AR ו- VR ל-BIM, לתאום דיגיטלי ול-AI?
חשוב להבין שהBIM הוא הבסיס נתונים הראשוני, התכנוני וההנדסי.
הIoT מוסיף אליו שכבת נתוני זמן אמת ומעשיר אותו במידע מהשטח.
הAI מוסיף שכבות מידע של עבר והווה שבאות לידי ביטוי ביכולת לקבל תובנות על הקיים, חיזוי העתיד והמלצות על העתיד מסך כל הנתונים והמידע הקיים.
הDigital Twin הוא השילוב של כל הטכנולוגיות הקיימות יחד. למעשה, אנחנו מקבלים מודל חכם וחי.
הAR ו-VR מייצר חווית גישה למודל החיי שיצרנו אנחנו יכולים לחוות אותו במלואו או רק שכבות מתוך בצורה בהירה וברורה.
קצת ממה שקורה בעולם :
- Skanska – מטמיעה VR בכל פרויקט חדש
- Turner Construction – מבצעת הדרכות בטיחות ב VR כפרקטיקה מחייבת
- משרד הביטחון של סינגפור – מנהל בסיסי צבא בAR וDigital Twin בשטח
בישראל ישנם ארגונים שעושים שימוש בכלל הטכנולוגיות ועדיין אף אחד לא מדבר על זה חלקם שומרים על סודיות מטעמי סיווג וחלקם בגלל הרצון לייצר יתרון תחרותי.
לא חשוב מה הסיבה אנחנו יודעים שהטכנולוגיה קיימת, הפרויקטים מתקדמים והצורך קיים.
הפער נובע דווקא מהיעדר יישום אסטרטגי… וכאן בדיוק המקום שבו הנהלת הארגון צריכה להיכנס לתמונה.
המון טכנולוגיות ומהפכות שחוברות יחד למהפכה אסטרטגית של ממש
מי שיבחר ללמוד, להבין את היכולות ולקחת את זה צעד קדימה אליו לארגון – יוביל.
מי שיחכה לראות מה אחרים עושים או יחכה שה״רעש יחלוף״ – יהפוך ללא רלוונטי.
בשבועות הקרובים אני יוצאת עם הרצאה אסטרטגית ומעוררת השראה על הטכנולוגיות והמהפכות הגדולות שיש היום בענף הבניה והתשתיות ואיך מנהלים יכולים להשתמש בהם כמנוע צמיחה אסטרטגי שמייצר הגדלת הכנסות, התייעלות תפעולית והגדלת שורת הרווח בארגון.
פרטים בהמשך…